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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

辦公租賃市場再度報佳音！台北市南京東路三段新地標大樓、號稱「辦公大樓界的帝寶」的「宏盛國際金融中心」，根據實價登錄最新資訊，3樓192.55坪辦公室每坪月租金達3,426元，以「跳空漲停」姿態創下區域「天價」，躍居中山區「樓王」，係由日本國寶建築師丹下健三旗下的「丹下都市建築設計事務所」承租。市場預期，其高樓層租金行情將「坐3望4」。

第一太平戴維斯協理丁玟甄昨（14）日表示，曾開價整棟200億元求售、但因台北市捷運聯開案權配比爭議而延宕出售的「宏盛國際金融中心」，近年來同步開放對外招租，結果租金行情硬挺，已直追信義計畫區身價最貴的頂級辦公大樓「台北101」、「遠雄信義金融大樓」等。

根據實價登錄資訊，「宏盛國際金融中心」3樓192.55坪辦公室，租金行情每坪達3,426元，每月總租金為65.96萬元，簽約時間是2016年12月。

據悉，砸大錢承租的客戶是日本「國寶建築師」丹下健三之子丹下憲孝，在台灣設立的「丹下都市建築設計事務所」，同時也是親手操刀規畫設計「宏盛國際金融中心」的重量級建築師。

丁玟甄表示，「宏盛國際金融中心」租賃案還有幾層樓已陸續成交，但並未全數對外實價登錄揭露。如，6樓由遊戲業掌中乾坤承租，7樓由遊戲業幻想娛樂承租，8樓則由日商台灣基恩斯承租。預期未來高樓層租金行情，將「坐3望4」。

世邦魏理仕昨天公布2016年第四季「台北市辦公室市場觀點」指出，「宏盛國際金融中心」最近也出現最大一筆大面積租賃成交案，正是台灣基恩斯承租8樓總計570坪，在12月登記，先前宏盛開價每坪月租3,500元，市場估計實際租金成交價格應落在3,300～3,500元間，優於預期；另外，16～18樓也由台北市政府相關局處進駐辦公，預期高樓層的租金身價看俏。

工商時報【簡立宗】

2015年6月，多年深耕塑膠模流分析解決方案的科盛科技(Moldex3D)傳出喜訊，其董事長兼執行長張榮語，帶領的科盛團隊，獲頒國際高分子加工學會 (Polymer Processing Society；PPS)James L. White創新獎，高度表揚科盛科技在塑膠射出模擬軟體及數學模型研發上的傑出成就。這些成就都在在肯定科盛科技在流變學界之卓越成果，更意謂Moldex3D的模擬能量益發貼近真實製造場景，可望為日益增長的纖維強化複材產業提供更精準、更可靠的分析，協助產業克服愈趨複雜的產品設計與製造挑戰。

科盛科技究竟具備何等背景，得以催生Moldex3D這套深獲全球模具設計業與塑膠用戶青睞的頂級專業軟體？科盛科技董事長張榮語表示，2002年，可謂科盛科技的重大轉捩點，當時該公司領先全球推出第一套3D塑膠模流分析解決方案，足以解決傳統2.5D軟體滯礙難解的諸多難題，包括厚件收縮變型、特殊造型設計等等，使得Moldex3D知名度大開，也讓科盛科技的年營業額扶搖直上。一切的美好故事，在2008年金融海嘯來襲之際，全都變調，科盛科技的業績剎時陷入冰河，但也因為金融海嘯的震撼教育，驅使科盛科技強化研發能力，塑造出有別於最大競爭對手Autodesk Moldflow差異化的特色，也同步擴大市場經營力度，形成日後業績增長的最大支柱。

爾後在益鼎創業投資管理顧問公司評估下，經濟部「加強投資策略性服務業實施方案」正式參與投資。「加強投資策略性服務業實施方案」乃為促進我國服務業發展，行政院國家發展基金特匡列100億元，委由經濟部負責推動，專款用於投資國內服務業之政府投資方案。由國發基金與民間創投共同搭配投資，借此引導創投資金挹注於產業，除挹注資金，亦希望增加我國服務業就業機會，協助服務業者朝國際化及科技化發展。經由這項方案．除可借重創投專業投資後管理之附最新加價值，擔任政府推動產業發展之政策性工具。

工業4.0發燒 CAE躍為戰略物資

益鼎創投表示，早在2008年左右，益鼎已留意到科盛科技這家公司，也對於其逐年增長的業績表現，留下深刻印象。後來到了2014年，當益鼎接觸科盛，才知悉科盛為了因應在歐洲、美國西部擴增服務與銷售直營點，並計劃擴增研發與行銷人力，因而產生營運資金需求，益鼎經過審慎評估，決定偕同經濟部「加強投資策略性服務業實施方案」資金共同予以牽成，確立這樁投資案。

益鼎對於科盛以純軟體公司之姿，竟擁有逾200名員工陣仗，直言備感驚艷，隨著工業4.0議題延燒，CAE模流分析軟體已經躍為全球「珍貴的戰略物資」，益鼎樂觀預期，科盛科技營業額的年複合增長率，可望維持20％以上的高速軌道邁進。

科盛科技堪稱是國內少數可外銷IP的軟體公司，目前與國際工業用軟體巨擘Simens、PTC皆已簽署授權合約，收取部份權利金，並與汽車大廠Ford、GM進行多項合作戰利品專案，未來可望憑藉與先進工業國家合作的豐厚經驗，在歐洲、中國與東南亞等其他市場爭取更高佔有率。自科盛獲得國發基金挹注後，挾著政府投資的光環，與國外代理商談判氣勢更是不同凡響，堪稱另一驚喜收穫。

本文摘錄自「加強投資策略性服務業實施方案投資成果案例」，更多投資成果案例及內容，請上方案推動計畫網站。（經濟部工業局廣告）

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